Was beinhaltet das?
Dieses Verfahren gehört zu den häufigsten in Notariatsbüros. Im Grunde geht es darum, dass eine Person eine Immobilie oder Anteile an einem Unternehmen gegen eine vorab vereinbarte Geldsumme verkauft. Dadurch werden Eigentum und alle damit verbundenen Verantwortlichkeiten von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen.
Mit anderen Worten: Die Kaufurkunde ist das offizielle Dokument, das die Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer detailliert festhält und alle Bedingungen und Vereinbarungen im Zusammenhang mit der Transaktion dokumentiert.
Beachten Sie außerdem, dass Vereinbarungen über Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen in einem Unternehmen per Videokonferenz beantragt werden können.
Welche Kosten muss der Käufer beim Kauf tragen?
Zunächst muss er die Grunderwerbsteuer (ITP) für die Transaktion entrichten. Handelt es sich um den Erstverkauf der Immobilie, fällt Mehrwertsteuer an; bei einem Weiterverkauf die Grunderwerbsteuer (TPO). Zusätzlich fallen Kosten für die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch und ins Register für beglaubigte Rechtsakte an, die je nach Region variieren.
Welche Kosten muss der Verkäufer beim Verkauf tragen?
Der Verkäufer muss die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) sowie die Einkommensteuer (IRPF) und gegebenenfalls die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRPNR) entrichten, sofern er seinen Wohnsitz außerhalb Kataloniens hat.
Wer trägt die Kosten für den Kaufvertrag?
Die Kostenübernahme hängt von der Vereinbarung der Parteien ab. In Katalonien übernimmt in der Regel der Käufer die Notargebühren. In anderen Regionen ist es üblich, dass der Verkäufer diese Gebühren trägt.
Wer zahlt die Grundsteuer (IBI) beim Verkauf?
Die Grundsteuer (IBI) ist vom Eigentümer bis zum 1. Januar eines jeden Jahres zu entrichten. Bei Kaufverträgen wird üblicherweise eine anteilige Aufteilung zwischen den Parteien vereinbart. Demnach zahlt der Verkäufer die Grundsteuer (IBI) bis zum Verkaufstag, der Käufer ab dem Folgetag.
Erforderliche Unterlagen
Immobilienkauf und -verkauf
Immobiliendokumente der Verkäufer.
Personalausweis (DNI) der Verkäufer und Käufer.
Informationen zum ehelichen Güterstand beider Parteien.
Bei Beteiligung eines Unternehmens sind die Vollmachten oder die Ernennungsurkunde der aktuellen Geschäftsführer erforderlich.
Handelsregisterauszug, falls ein Unternehmen beteiligt ist.
Bei innerstädtischen Immobilien ist eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft über die Zahlung der Gemeinschaftsbeiträge erforderlich.
Grundbuchauszug (aktuellster Grundsteuerbescheid).
Vermietungsstatus der Immobilie.
Vereinbarter Kaufpreis.
Angaben zur Zahlung der Transaktionskosten: Notargebühren, Wertzuwachssteuer (Kapitalertragsteuer).
Kauf und Verkauf von Anteilen
Immobiliendokumente der Verkäufer.
Personalausweis (DNI) der Verkäufer und Käufer.
Informationen zum ehelichen Güterstand beider Parteien.
Wenn ein Unternehmen beteiligt ist, werden die Vollmachten oder die Ernennungsurkunde der aktuellen Geschäftsführer benötigt.
Satzung des Unternehmens, dessen Anteile gehandelt werden, und dessen Handelsregistereintrag.
Steuernummer (NIF) des Unternehmens.
Vereinbarter Kaufpreis.
Details zur Zahlung der Transaktionskosten.
In welchen Situationen kann dieser Service genutzt werden?
Dieser Service für den Kauf und Verkauf von Immobilien kann in verschiedenen Situationen genutzt werden, zum Beispiel
Kauf eines Hauses oder einer Wohnung als Hauptwohnsitz.
Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage.
Transaktion von Grundstücken.
Kauf von Gewerbeimmobilien wie Geschäftsräumen oder Büros.
Verkauf einer Immobilie zum Umzug in eine neue Wohnung.
Immobilienvererbung.
Aufteilung des Vermögens im Falle einer Scheidung oder Auflösung des ehelichen Güterstands.
Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie.
Verkauf von zwangsversteigerten oder mit Hypotheken belasteten Immobilien.
Erwerb von Immobilien bei öffentlichen Auktionen.