Waaruit bestaat het?

Het is een notarieel document dat een overeenkomst formaliseert waarbij een bank doorgaans een persoon een vast bedrag verstrekt dat, inclusief rente, in periodieke termijnen over een bepaalde periode moet worden terugbetaald. De ontvanger van het geld garandeert de terugbetaling aan de bank door onroerend goed dat hij of zij bezit als onderpand te gebruiken.

Soorten hypotheekprocedures

• Hypotheken

Contracten waarbij een persoon de betaling van een schuld of verplichting garandeert met een onderpand, meestal onroerend goed. In geval van wanbetaling kan het onroerend goed worden geveild om de schuld te voldoen. Hypotheken maken het mogelijk om financiering te verkrijgen voor diverse behoeften. De hypotheekhouder heeft het recht om de notaris te kiezen die hem of haar adviseert.

• Opheffing van een hypotheek

Dit houdt in dat in het kadaster wordt geregistreerd dat een hypotheekschuld is afbetaald, zodat het pand vrij is van deze last. Hiervoor moeten de bijbehorende belastingen worden betaald en de wijziging in het kadaster worden geregistreerd.

• Hypotheekaanpassingen en subrogatie

Dit zijn aanpassingen aan een hypotheek die onder andere betrekking kunnen hebben op de hypotheekverstrekkers, de kredietverstrekker, de looptijd, de hoofdsom of de rente.

• Voorlopige transparantieovereenkomsten

Dit zijn notariële procedures met betrekking tot hypotheken voor consumenten, waarbij de cliënt de hypotheekvoorwaarden rustig en zonder druk met de notaris kan bespreken. Deze notariële dienst is gratis en betreft alleen de cliënt en de notaris.

• Overdracht van eigendom ter voorkoming van executie

Dit zijn overeenkomsten waarbij onroerend goed wordt overgedragen in ruil voor de kwijtschelding van een eerdere schuld, waardoor de vorige schuldenaar wordt vrijgesteld van zijn verplichtingen.

Vereiste documentatie

• Hypotheken

  • Identiteitsbewijs (nationale identiteitskaart, paspoort, verblijfsvergunning of verblijfsvergunning voor buitenlanders) van de hypotheekaanvragers, of documenten die de rechtsbevoegdheid en vertegenwoordiging van rechtspersonen aantonen.

  • Eigendomsakte of kadastercertificaat.

  • In noodzakelijke gevallen, zoals bij hypotheken voor consumenten, is een voorafgaande transparantieovereenkomst vereist.

• Opheffing van de hypotheek

  • Volledige aflossing van de hypotheek.

  • Het verkrijgen van een certificaat van de financiële instelling ter bevestiging van de betaling van de hypotheekschuld.

  • Alleen de vertegenwoordiger van de financiële instelling is aanwezig bij de ondertekening voor de notaris en moet zijn bevoegdheid om de instelling te vertegenwoordigen aantonen volgens de standaardprocedures.

  • De financiële details van de transactie.

  • Akte van vestiging van de hypotheek of de ontbindende voorwaarde.

  • Burgerlijke identiteitsbewijzen (DNI) van de kredietverstrekkers en kredietnemers.

  • Indien er een bedrijf bij betrokken is, de volmachten of benoeming van de huidige bestuurders

  • Inschrijvingsgegevens in het Handelsregister.

  • Kadastraal referentienummer (meest recente onroerendgoedbelastingaanslag).

  • Of het pand verhuurd is of niet.

• Benoemingen en subrogaties

  • Over het algemeen moeten zowel de financiële instelling als de huidige kredietnemers tekenen. Dit houdt in dat u identiteitsdocumenten overlegt (nationale identiteitskaart, paspoort, verblijfsvergunning voor buitenlanders of verblijfsvergunning) voor particulieren, en documenten waaruit uw rechtsbevoegdheid en vertegenwoordiging blijken voor rechtspersonen.

  • In bepaalde gevallen is het nodig om een ​​voorlopig transparantierapport op te stellen, wat kosteloos is.

• Voorlopige transparantierapporten

  • FEIN (Europees gestandaardiseerd informatieblad).

  • FIAE (Gestandaardiseerd waarschuwingsblad).

  • Kopie van de concept-hypotheekakte.

  • Periodieke termijnen voor leningen met een vaste rente.

  • Voorwaarden van verzekeringspolissen of gekoppelde producten die door financiële instellingen worden aangeboden.

  • Kosten van de toekomstige hypotheektransactie.

  • Document waaruit blijkt dat de cliënt recht heeft op notarieel advies vóór het ondertekenen van de hypotheekakte.

• Akte ter voorkoming van executieverkoop

  • Identiteitsbewijs (nationale identiteitskaart, paspoort, vreemdelingenidentificatienummer of verblijfsvergunning) van de aanvragers van de akte ter voorkoming van executieverkoop, of documenten die de identiteit en wettelijke vertegenwoordiging van rechtspersonen bevestigen.

  • Eigendomsbewijs van het onroerend goed dat wordt overgedragen ter voorkoming van executieverkoop.

  • Identificatie van de schuld die via de akte ter voorkoming van executieverkoop wordt afgelost.

• Voor hypothecaire leningen en schulderkenning:

  • Financiële gegevens van de transactie.

  • Eigendomsbewijzen van de onroerende goederen waarop de hypotheek rust.

  • Burgerlijk identiteitsbewijs (BNI) van de kredietverstrekkers en kredietnemers.

  • Gezinsvermogensregeling van beide partijen.

  • Indien een bedrijf betrokken is, de volmacht of benoeming van de huidige bestuurders. Registratiegegevens in het Handelsregister.

  • Voor stedelijke woningen, een verklaring van de Vereniging van Eigenaren waaruit blijkt dat de gemeenschappelijke kosten tot op heden zijn betaald.

  • Kadastraal referentienummer (meest recente onroerendgoedbelastingaanslag).

  • Of het pand verhuurd is of niet.

In welke situaties kan deze dienst worden gebruikt?

Een hypotheeklening kan in diverse situaties worden gebruikt, waaronder:

• Aankoop van een woning.

• Woningrenovaties of -verbeteringen.

• Schuldenconsolidatie.

• Aankoop van een woning

• Financiering voor vastgoedinvesteringen.