Hva består det av?

Først må vi forstå hva et sameie eller sameie er. Dette skjer når en eiendel eller rettighet deles mellom flere personer.

Videre tildeles eierandeler til hver av dem. Hvis eiendelen det gjelder er en eiendom, kalles det sameie eller sameie, selv om folk ofte bruker alle tre begrepene om hverandre.

Så, når vi er klare på hva et sameie er, la oss snakke om opphør av sameie eller oppløsning av sameie. I utgangspunktet er dette når situasjonen der flere personer deler eierskapet til en eiendel opphører.

Noen ganger hører du andre begreper som udelt eierskap, sameie eller felleseie, men de refererer alle til det samme.

Typer opphør av sameie

Opphør av sameie ved gjensidig avtale

Når alle er enige, er det enkelt å oppløse sameiet: én person kan kjøpe ut de andres andeler, eller personen som ønsker å dra kan motta kompensasjon. Eiendommen kan også selges, og inntektene fordeles mellom eierne i henhold til deres respektive andeler.

Før de går videre, må eierne få eiendommen verdsatt og bli enige om hvordan de skal gå frem. Deretter kan de gå til en notar og utarbeide et skjøte for å formalisere alt, og betale nødvendige skatter. Hvis eiendommen er hjemmet til et par som går gjennom en skilsmisse, må avtalen også inkluderes i separasjonsavtalen, og hvis den godkjennes av retten, blir denne avtalen og rettskjennelsen skjøtet om oppheving av sameiet.

Oppløsning av sameie gjennom rettslige skritt

Hvis det ikke foreligger en avtale, er det eneste alternativet å gå til retten og anlegge søksmål for å dele eiendommen. Retten vil avgjøre om hver eier får sin andel eller om eiendommen selges og inntektene deles. Det finnes ingen spesifikk juridisk prosedyre for dette, men det avholdes vanligvis en offentlig auksjon for å selge eiendommen.

Nødvendig dokumentasjon

• Eiendomstittel for eiendelene som er gjenstand for oppløsning av sameiet.

• Nasjonale identitetsdokumenter (DNI) for sameierne. Hvis et selskap er involvert, fullmakter eller gjeldende utnevnelse av bobestyrere.

• For byeiendommer, en attest fra sameiet som bekrefter at sameieavgifter er betalt ajour.

• Matrikkelreferanser for eiendommene (nyeste kvittering for eiendomsskatt).

• Om de er utleid eller ikke.

• Verdien som er tildelt hver eiendom.

• Hvordan eiendommene er tildelt sameierne.

• Hvordan transaksjonskostnadene betales: Notargebyrer, kommunal gevinstskatt (hvis eiendommene er byeiendommer).

I hvilke situasjoner kan denne tjenesten brukes?

Grunnlaget for opphør av sameie er fastsatt i sivilloven i artikkel 395 til 406.

Sivilprosessloven må også vurderes dersom delingen av eiendeler må gjennomføres gjennom en rettslig auksjon.

Grunnlaget for opphør av sameie er i prinsippet de samme som for opphør av eierskap, for eksempel oppgivelse, ødeleggelse eller usurpasjon, blant annet.

På grunn av sameieforholdets natur etablerer imidlertid den sivile loven noen spesifikke grunnlag for oppsigelse:

• Fraskrivelse av sameiernes rettigheter til fordel for en av dem.

• Salg av eiendommen til en tredjepart og fordeling av provenuet mellom sameierne.

• Deling av sameie. Enhver sameier har rett til å be om deling av eiendommen. Dette er en juridisk prosedyre; igangsetting av delingen av sameiet resulterer i oppsigelse av sameiet. Resultatet kan være en fysisk deling, etablering av et horisontalt eiendomsregime, eller en økonomisk deling hvis eiendommen er udelelig. I dette tilfellet beholder en av eierne eierskapet, og de andre mottar kompensasjon i henhold til sine andeler. Deling ved auksjon kan også forekomme hvis partene ikke kan komme til enighet.

Den vanligste årsaken til oppsigelse av sameie er eiernes ønske om ikke lenger å være en del av dette fellesskapet. Men som vi har sett, er det ikke den eneste.