Na czym to polega?
Ta procedura jest jedną z najczęstszych w kancelariach notarialnych. Zasadniczo polega na sprzedaży nieruchomości lub udziałów w spółce w zamian za ustaloną wcześniej kwotę. W ten sposób własność i wszelkie związane z nią obowiązki przechodzą z jednego właściciela na drugiego.
Innymi słowy, akt sprzedaży to oficjalny dokument, który szczegółowo określa umowy między kupującym a sprzedającym oraz rejestruje wszystkie warunki i ustalenia związane z transakcją.
Na koniec pamiętaj, że umowy dotyczące podwyższenia i obniżenia kapitału spółki można uzyskać za pośrednictwem wideokonferencji.
Co musi zapłacić kupujący przy zakupie?
Po pierwsze, będzie musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) od transakcji. Jeśli nieruchomość jest sprzedawana po raz pierwszy, zostanie naliczony podatek VAT; jeśli jest to odsprzedaż, zostanie naliczony podatek od przeniesienia własności nieruchomości (TPO). Dodatkowo będziesz musiał ponieść koszty związane z rejestracją nieruchomości w Księdze Wieczystej i Rejestrze Udokumentowanych Aktów Prawnych, które różnią się w zależności od regionu.
Ile musi zapłacić sprzedający przy sprzedaży?
Sprzedający będzie musiał zapłacić miejski podatek od zysków kapitałowych, czyli podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU), a także podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF) i podatek dochodowy od nierezydentów (IRPNR), jeśli mieszka poza granicami kraju.
Kto płaci za akt sprzedaży?
Kto płaci za akt sprzedaży, zależy od ustaleń stron. W Katalonii to zazwyczaj kupujący pokrywa koszty notarialne. Jednak w innych regionach zazwyczaj przejmuje je sprzedający.
Kto płaci podatek od nieruchomości (IBI) przy sprzedaży?
IBI musi zostać zapłacony przez właściciela nieruchomości do 1 stycznia każdego roku. W transakcjach kupna zazwyczaj ustala się proporcjonalny podział między stronami. W związku z tym, jeśli zostanie to ustalone w ten sposób, sprzedający będzie płacił podatek od nieruchomości (IBI) do dnia sprzedaży, a kupujący będzie odpowiedzialny za niego od dnia następnego.
Wymagana dokumentacja
Kupno i sprzedaż nieruchomości
Dokumenty nieruchomości sprzedających.
Dowód osobisty sprzedających i kupujących.
Informacje o małżeńskim ustroju majątkowym.
W przypadku spółki wymagane są pełnomocnictwa lub powołanie obecnych członków zarządu.
Dane dotyczące wpisu do rejestru handlowego, jeśli jest to spółka.
W przypadku nieruchomości miejskich wymagane jest zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej potwierdzające uiszczenie opłat wspólnotowych.
Odniesienie do katastru (najnowszy dowód uiszczenia podatku od nieruchomości (IBI)).
Status wynajmu nieruchomości.
Uzgodniona cena sprzedaży.
Szczegóły dotyczące płatności kosztów transakcji: opłaty notarialne, podatek komunalny od wzrostu wartości gruntu (podatek od zysków kapitałowych).
Kupno i sprzedaż udziałów
Dokumenty majątkowe sprzedających.
Dowód osobisty (DNI) sprzedających i kupujących.
Informacje o małżeńskim ustroju majątkowym.
W przypadku spółki wymagane są pełnomocnictwa lub powołanie obecnych członków zarządu.
Statut spółki, w której dokonywane są transakcje, oraz dane rejestrowe w Krajowym Rejestrze Handlowym.
Numer Identyfikacji Podatkowej (NIF) spółki.
Uzgodniona cena transakcji.
Szczegóły dotyczące płatności kosztów transakcji.
W jakich sytuacjach można skorzystać z tej usługi?
Z usługi kupna i sprzedaży nieruchomości można skorzystać w różnych sytuacjach, takich jak:
Zakup domu lub mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania.
Nabycie nieruchomości w celach inwestycyjnych.
Transakcja gruntów lub działek.
Zakup nieruchomości komercyjnych, takich jak lokale mieszkalne lub biura.
Sprzedaż nieruchomości w celu przeprowadzki do nowego miejsca zamieszkania.
Dziedziczenie nieruchomości.
Rozdzielenie majątku w przypadku rozwodu lub ustania małżeńskiego ustroju majątkowego.
Przeniesienie majątku między członkami rodziny.
Sprzedaż nieruchomości przejętych przez wierzyciela hipotecznego lub obciążonych hipoteką.
Nabycie nieruchomości na licytacji publicznej.